Allapattah empêchera-t-il la gentrification ?
Allapattah est connue depuis longtemps pour ses boutiques familiales, ses marchands ambulants servant des fruits frais et ses restaurants en plein air qui préparent une authentique cuisine salvadorienne et dominicaine. Il est difficile de croire que ce n’est qu’à quelques pâtés de maisons à l’ouest des grues imminentes et des tours à condos en construction projetant de longues ombres sur les peintures murales à couper le souffle de Wynwood, les devantures de magasins criardes et les touristes errants.
Mais dans la foulée de l’embourgeoisement de Wynwood au cours des deux dernières décennies, les investisseurs et les développeurs semblent maintenant chercher ailleurs, vers des zones où les loyers et la propriété sont plus abordables mais pas trop loin du noyau urbain.
Beaucoup craignent que ce ne soit qu’une question de temps avant qu’Allapattah ne suive un destin similaire à celui d’autrefois. quartier majoritairement portoricain à son est.
« Malheureusement, avec le succès de l’embourgeoisement de Wynwood, les développeurs affamés veulent continuer à s’étendre vers l’ouest, et Allapattah est en bonne voie », a déclaré Francesca Escoto, directrice du développement économique et de la stratégie au Allapattah Collaborative, CDC, une organisation à but non lucratif axée sur le maintien des petites entreprises dans le quartier. « Allapattah était autrefois le centre de la vie à Miami en raison de son emplacement. Il est tout à fait naturel que les gens le regardent à nouveau. »
Histoires liées
je soutiens
Local
Communauté
Journalisme
Soutenez la voix indépendante de Miami et
aider à garder l’avenir du New Times libre.
Allapattah (du mot séminole pour « alligator ») est situé au nord-ouest du centre-ville et à l’ouest de Wynwood, couvrant près de cinq miles carrés. La majorité du quartier se trouve dans les limites de la ville de Miami, bien qu’une petite partie appartienne au comté.
Vers les années 1950, la construction de l’Interstate 95 a attiré de nombreuses familles noires déplacés d’autres parties de la ville (comme Overtown) à Allapattah. Puis, à la suite d’une série de crises dans les pays d’Amérique centrale et latine dans les années 1980 et 1990, est venu un afflux d’immigrants dominicains, salvadoriens et nicaraguayens.
À la fin des années 90, la ville de Miami a déclaré Allapattah un « zone d’autonomisation », ce qui signifiait que les résidents locaux et les entreprises pouvaient recevoir des crédits d’impôt fédéraux et des incitations en espèces pour le logement abordable et la promotion des petites entreprises.
Depuis lors, des groupes de défense des intérêts communautaires comme Allapattah Collaborative, ainsi que des propriétaires d’entreprises locales, ont mené une bataille difficile pour s’assurer que le nouveau développement sert réellement les habitants d’Allapattah.
« La menace la plus pressante pour Miami est de devenir une ville fantôme au service des personnes qui vivent ailleurs, tandis que le changement climatique menace son existence même », affirme Escoto. « Les investisseurs étrangers ne vont pas se protéger ni s’investir à Miami ; les populations locales dont leurs moyens de subsistance sont en jeu le feront. »
Selon Escoto, Allapattah est un indicateur pour le reste de la ville en matière de développement durable.
« La menace la plus pressante pour Miami est de devenir une ville fantôme qui sert les gens qui vivent ailleurs, alors que le changement climatique menace son existence même. »
Tweet ça
« Allapattah est l’un des rares quartiers qui représente vraiment cela à Miami », dit-elle. « Miami a besoin d’Allapattah pour prospérer. Que faudra-t-il pour voir Allapattah prospérer? Ironiquement, le développement. »
Quiconque connaît l’histoire d’origine de Wynwood et se méfie de la gentrification serait préoccupé par le fait qu’en 2019, Mera et Don Rubell ont déplacé leur collection d’art contemporain de Wynwood à Allapattah pour ouvrir le Rubell Museum, un campus de 100 000 pieds carrés de 40 galeries, une bibliothèque et un restaurant basque haut de gamme dans ce qui était autrefois un ancien complexe agroalimentaire. Après tout, les Rubell sont connus pour leur prévoyance : ils ont emménagé à Wynwood bien avant les fresques et les boîtes de nuit – en 1993, alors que c’était une zone désolée et en proie à la criminalité.
La même année, en 2019, l’éminent développeur de condos Jorge Perez (homonyme du Perez Art Museum Miami) a ouvert El Espacio 23, un musée d’art privé de 28 000 pieds carrés sur NW 23rd Street à Allapattah. « Je suis plus excité à ce sujet que n’importe quel sacré bâtiment énorme », a-t-il déclaré. dit au Héraut de Miami à l’époque.
En avril dernier, l’installation artistique immersive Superbleu ouvert dans un ancien entrepôt de fruits de 50 000 pieds carrés à Allapattah. Il a attiré des personnalités comme David et Victoria Beckham, ainsi que les enfants Harper et Romeo, qui passé une journée cet été se trémoussant autour des miroirs et des bulles mousseuses de l’installation.
Les galeries et les musées ont un coût pour les propriétaires de petites entreprises et les résidents, qui vivent principalement dans des maisons unifamiliales datant d’aussi loin que les années 1920. Et c’est un coût que beaucoup d’entre eux ne peuvent pas se permettre.
« À Allapattah, un afflux disproportionné de capitaux déplace les résidents de longue date et les propriétaires de petites entreprises avec des augmentations de loyer et un manque d’opportunités viables de posséder leurs résidences à long terme ou leurs vitrines », a écrit Mileyka Burgos-Flores, Allapattah Collaborative, directrice exécutive du CDC. dans un essai pour La rue principale de l’Amérique, une publication en ligne supervisée par le National Trust for Historic Preservation à but non lucratif.
En avril, le Neology Life Development Group a terminé les 13 étages Immeuble n°17 Résidences dans le sud d’Allapattah. Avec des loyers mensuels allant de 1 800 $ à 2 410 $, le bâtiment est décrit comme un « luxe accessible » et comprend une piscine, une salle de sport et des salles de coworking.
Les propriétaires d’entreprise comme Cesar Morales – qui était l’un des architectes originaux du succès de Wynwood avec l’ouverture de son bar, Wood Tavern, en 2011 – considèrent la « petite enfance » développementale d’Allapattah comme un attrait majeur. En 2016, Morales a ouvert Las Rosas à quelques pâtés de maisons à l’ouest de Wynwood sur NW 29th Street. C’est un bar de quartier et un lieu qui est devenu un incontournable de la scène musicale de Miami. Sa bien-aimée Wood Tavern a dû déménager de son emplacement d’origine en raison de la hausse des loyers, mais il espère que Las Rosas perdurera.
« [Allapattah’s] encore à ses balbutiements », dit Morales. « Donc, même si les prix ont augmenté, ce n’est toujours pas près de [as expensive as] Wynwood. »
Morales est optimiste sur le fait que l’ancien et le nouveau dans n’importe quel quartier peuvent coexister – jusqu’à un certain point.
« Une fois que vous avez atteint un certain point de croissance et d’expansion, vous ne pouvez plus l’arrêter », dit-il, faisant allusion à l’élan du développement à Wynwood.
Mais si les développeurs et les nouvelles entreprises continuent de regarder l’un des quartiers les plus anciens de Miami, il prévient qu’ils devront adopter l’identité de la communauté plutôt que de forcer la leur.
« Ne l’appelez pas ‘West Wynwood.’ Ne l’appelez pas « le nouveau Wynwood », dit Morales. « Allapattah est Allapattah. »
Commentaires récents