Rapport : Plus de personnes cherchant à acheter une maison à Miami que dans tout autre métro américain

Vous vous souvenez de ce frère technique avec le tweet viral sur son appartement au bord de l’eau à 600 $ par mois ? Apparemment, il n’est pas le seul à imaginer un déménagement dans la ville magique.

Selon un rapport de la société basée à Seattle cabinet de courtage Redfin publié la semaine dernière, Miami est en tête de sa liste des 112 régions métropolitaines du pays pour le nombre de recherches de domicile. Pour être inclus dans l’échantillon, un utilisateur de Redfin.com doit avoir consulté au moins dix maisons dans une zone particulière, et les maisons de cette zone doivent avoir représenté au moins 80 pour cent des recherches de cet utilisateur. Sur les quelque 2 millions d’utilisateurs qui remplissaient ces conditions en juillet, 7 610 utilisateurs de plus ont choisi de s’installer à Miami plutôt que de partir. C’est trois fois plus que l’année dernière, lorsque seulement 2 216 personnes de plus voulaient s’installer à Miami que partir. Bien que Miami se soit classée dans le top dix des rapports de recherche de domicile de Redfin depuis 2017, c’est la première fois qu’elle apparaît au sommet, devant Sacramento, Phoenix et Las Vegas.

« Miami a toujours été un creuset, mais la pandémie a attiré encore plus d’étrangers dans la région parce que tant de gens peuvent désormais travailler où ils veulent », a déclaré l’agent immobilier Redfin Milagros Alvarez dans un récent communiqué sur le résultats. « Les plages, le temps chaud et les faibles impôts sont les principaux attraits. »

Prenez-le de Catherine Resek, un agent immobilier de Keller Williams avec plus de deux décennies d’expérience dans la vente de maisons dans le sud de la Floride. Sa spécialité : clients s’installant dans la ville magique d’autres villes et hors de l’état.

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« Ce que vous trouverez ici à Miami n’est pas seulement une culture très internationale, elle est très polyvalente », a déclaré Resek. Temps nouveaux. « Miami est une ville cosmopolite – une ville urbaine qui a tout. »

Les acheteurs de maison réclament de s’afficher dans la grande région métropolitaine de Miami. La demande est forte, certes, mais le volume des stocks ? Manquant. Cet écart n’a apparemment pas freiné l’intérêt.

Selon l’Association des agents immobiliers de Miami et le Multiple Listing Service, le comté de Miami-Dade a enregistré ses meilleures ventes en juillet, avec des ventes totales de logements dépassant 57,7 % d’une année sur l’autre.

Même après l’effondrement catastrophique des tours Champlain Sud, les ventes de condos ont plus que doublé.

« Une année historique pour l’immobilier à Miami se poursuit avec le meilleur mois de vente de juillet de tous les temps », a déclaré Jennifer Wollmann, présidente du conseil d’administration de la Miami Association of Realtors, dans un communiqué de presse. « La pandémie et l’augmentation de la disponibilité du travail à distance ont accéléré la demande d’immobilier à Miami. »

Mais peut-on aussi être honnête ?

« Ce n’est en aucun cas une ville bon marché », admet Resek. « Mais si vous venez d’endroits comme New York, San Francisco, L.A. ? Alors Miami, c’est bien. »

OK, donc Miami est plus rentable pour les personnes qui déménagent d’une maison de plusieurs millions de dollars à une autre, mais c’est loin de la réalité connue de la plupart des acheteurs de maison.

« Il y a un manque de logements abordables, un manque de nouvelles constructions et un manque de stocks. Cela se passe dans tout le pays », admet Resek, ajoutant qu’elle prévoit que le marché du logement de Miami se stabilisera d’ici la fin de l’année. « Il devrait y avoir plus d’inventaire d’ici là. Si cela se produit, les prix se stabiliseront.

Mais ne comptez pas encore sur un appartement au bord de l’eau à 600 $.