Pétition de Wynwood soutenue par Moishe Mana et Swarm

La semaine dernière, quelqu’un a lancé une pétition en ligne disant que l’avenir de Wynwood était en danger.

« Récemment, certains responsables de Miami, sous la pression et la coercition de promoteurs immobiliers, ont pris des mesures pour supprimer le statut de Wynwood en tant que quartier des arts et du divertissement », la pétition se lit. « Leur objectif est de profiter de l’élan de ce quartier branché pour construire de grands immeubles résidentiels de luxe et faire des millions de profits. »

Les affirmations, à première vue, pourraient mettre n’importe qui sur la défensive, en particulier les personnes qui font régulièrement la fête à Wynwood et le considèrent comme un havre de créativité et de culture. Et la pétition va encore plus loin, affirmant que les responsables et les développeurs de la ville tentent de forcer la fermeture des lieux de vie nocturne du quartier à 23 heures.

Cette partie a provoqué un tollé sur les médias sociaux; plus de 26 000 personnes ont signé la pétition en cinq jours environ.

Mais la situation qui se déroule à Wynwood est loin d’être claire. Les partisans de la pétition affirment que la fermeture anticipée et arbitraire des sites de Wynwood sans la participation des propriétaires d’entreprises est injuste. Mais les critiques disent que le tout est un écran de fumée; ils appellent cela une campagne de diffamation dirigé par un développeur puissant qui n’obtient pas quelque chose qu’il veut de la ville de Miami.

Donc, dans cette pétition sans nom, vaguement formulée, quel est le fait et quelle est la fiction?

Les personnes derrière la pétition sont Moishe Mana, un développeur milliardaire qui est le plus grand propriétaire foncier privé de Wynwood; et Tony Albelo de Swarm, une société de production d’événements et de marque liée à Mana et à plusieurs des lieux qu’il possède. Albert Berdellans, vice-président du marketing de Swarm, dit que les deux n’ont pas mis leurs noms sur la campagne parce qu’un contingent lâche d’entreprises s’impliquait en plus de Mana et Swarm, et qu’ils étaient tous soucieux de diffuser immédiatement les informations sur les problèmes .

« Il n’était pas destiné à être opaque ou néfaste », explique Berdellans. (Il ajoute qu’un site Web « Save Wynwood » explique la mission et qui est derrière la campagne, mais pour l’instant, l’URL redirige vers la pétition.)

Swarm exploite le Wynwood Marketplace, qui, entre autres sites sur la même propriété appartenant à Mana, a récemment été fermé parce qu’il n’avait pas les permis appropriés. Le blogueur Al Crespo a d’abord rapporté tout le drame de Wynwood dans un série en plusieurs parties.

Le Wynwood Business Improvement District (BID) – un conseil d’administration de la ville de Miami qui représente les propriétaires d’entreprises et de propriétés – affirme que Wynwood Marketplace fonctionne illégalement depuis des années. Swarm conteste cette affirmation et affirme avoir toujours eu des permis. Mana, étrangement, dit que Wynwood Marketplace n’a pas été conforme, mais uniquement parce que la ville ne l’aiderait pas. (Temps nouveaux n’a pas été en mesure de vérifier indépendamment si Swarm était toujours en conformité avec son permis.)

Albert Garcia, président du conseil d’administration de BID, explique qu’en 2015, le site a reçu un permis d’utilisation temporaire (TUP), qui permet aux structures à court terme de fonctionner sur des propriétés vacantes pendant une durée limitée. Le permis, dit Garcia, a duré un an. Garcia affirme que Swarm exploite le Wynwood Marketplace sans permis depuis, tandis que les entreprises de brique et de mortier du quartier ont dû passer à travers tous les cerceaux nécessaires pour s’installer à Wynwood.

« Ces personnes ont été autorisées à gagner beaucoup d’argent, à réussir et à ne pas respecter les mêmes règles que tout le monde », explique Garcia.

Les permis d’utilisation temporaire sont généralement utilisés pour amener des entreprises et des événements dans des zones à faible activité économique afin d’encourager les investissements à long terme. Certains propriétaires d’entreprise affirment que Wynwood n’est guère un tel domaine.

«Wynwood n’a pas besoin de TUP, car vous avez toutes ces entreprises de brique et de mortier», explique Adam Gersten, propriétaire du bar Gramps. « Personne n’a besoin d’une longueur d’avance à Wynwood, et certainement pas le gars avec le plus de terrain. »

Le jour de la Saint-Valentin, la ville a délivré un nouveau permis d’utilisation temporaire qui établit de nouvelles exigences et restrictions pour le marché de Wynwood. Le site a été fermé le 15 février et restera fermé jusqu’à ce que Swarm et Mana apportent les modifications nécessaires et que la ville procède à une inspection finale. Le nouveau permis temporaire interdit les événements spéciaux sur la propriété et requiert le respect de l’ordonnance sur le bruit de la ville.

Berdellans de Swarm dit que la pétition a été créée en réponse à la fermeture du marché de Wynwood. Il dit que Swarm et Mana veulent changer les lois de zonage de la ville pour désigner officiellement Wynwood un quartier de divertissement et changer l’ordonnance sur le bruit d’une manière qui permettrait aux entreprises de jouer de la musique la nuit et tôt le matin.

La pétition mentionne que les développeurs font pression sur « certains fonctionnaires » pour changer les règles. Berdellans affirme que ces responsables sont membres du Wynwood BID qui veulent fermer les lieux du quartier à 23 heures. Quant aux développeurs, il dit que ce sont eux qui poussent les immeubles résidentiels à Wynwood.

Pour sa part, Mana dit que la pétition concerne l’avenir de Wynwood. Son programme, dit-il, est que Wynwood soit une plaque tournante du divertissement et évite le même sort que South Beach, Coconut Grove et d’autres quartiers qu’il appelle « morts ».

Et il dit que quiconque le considère comme un méchant est « mauvais ou stupide. Dans les deux sens, c’est mauvais ».

Néanmoins, le Wynwood BID a publié hier une lettre sur son site Internet démystifier ce qu’il considère être réside dans la pétition de Mana.

« Nous voulons que ce soit très clair: le Wynwood BID n’a jamais » proposé « de fermer des lieux de vie nocturne, ni aucun type d’entreprises de bonne foi dans notre quartier à 23 heures. Au contraire, nous sommes opposés à une fermeture à 23 heures, « dit le site.

Le code de la ville de Miami interdit toute musique extérieure après 23 heures, mais la musique peut être jouée à l’intérieur jusqu’à 3 heures du matin. La musique ne peut pas être entendue à moins de 100 pieds de l’endroit où elle est jouée. Mais les propriétaires d’entreprises disent Temps nouveaux ils ont eu peu de violations ces dernières années parce qu’ils se conforment aux ordonnances sur le bruit ou parce que l’application a été généralement laxiste et incohérente.

Au cours de la dernière année, les entreprises de Wynwood ont déposé des plaintes auprès de la ville au sujet du code de zonage et des violations des ordonnances sur le bruit à Mana Wynwood et au Wynwood Marketplace, selon le BID. La réponse de la ville a été de fermer le Wynwood Marketplace jusqu’à ce qu’il se conforme aux mêmes règles que tout le monde dans le quartier doit suivre.

« Depuis lors, plutôt que de se conformer aux règles, M. Moishe Mana a lancé une campagne de diffamation débordant de désinformation, d’exagération et de menaces personnelles dans un effort apparent pour intimider la ville et les fonctionnaires de police afin qu’ils ignorent les violations évidentes sur sa propriété ». Le site Web de BID dit.

Garcia, le président de BID, dit que ces mêmes tactiques alarmistes sont utilisées dans la pétition.

« Je pense que c’est un comportement très irresponsable », dit-il. « Vous devez également garder à l’esprit les parties derrière tout cela. M. Mana est un propriétaire respecté de Wynwood et de la ville de Miami. Il est en fait le plus grand propriétaire de propriétés commerciales de la ville. Il y a donc beaucoup de gens qui ont peur pour des raisons qui pourraient être compréhensibles – qu’il a des relations spéciales et peut exercer des faveurs spéciales au détriment des plus petites personnes. « 

À cette fin, le directeur exécutif de la BID, Manny Gonzalez, a même demandé la protection des dénonciateurs contre Mana après, dit-il, avoir reçu des messages texte menaçants de la part du développeur. Le Wynwood BID a fourni les messages texte suivants à Temps nouveaux:

DÉVELOPPER

Messages texte entre le développeur Moishe Mana et le directeur exécutif de Wynwood BID, Manny Gonzalez.

Avec l’aimable autorisation de Wynwood BID

« Manny, félicitations, vous avez obtenu ce que vous vouliez.[[sic] », A écrit Mana. » Vous avez fait votre lit et vous devrez faire face aux conséquences avec tous ceux qui étaient derrière vous. tant que u r sur le mana d’enchère ne fonctionnera pas avec les membres de l’enchère, jusqu’à ce que vous soyez renvoyé[[sic]. « 

Mana dit qu’il était en colère quand il a envoyé ces SMS parce qu’il pense que la BID « arme » la police et l’application des codes contre les entreprises. Mais il soutient qu’il n’a fait aucune menace – juste une promesse.

« Il n’y avait aucune menace », explique Mana. « Quiconque lit ce message peut clairement voir que je dis que je ferai de mon mieux pour le faire virer. Ce n’est pas une menace. Je ferai de mon mieux pour le faire virer. »

Au-delà de la guerre entre Mana et le BID, cependant, se pose la question plus large de l’avenir de Wynwood. Philippe Kalifa, copropriétaire d’El Patio, perçoit la pétition comme un combat qui a bloqué les commerces de quartier au milieu. Il pense que les propriétaires de bars ont besoin de plus de représentation sur le Wynwood BID, donc lui et d’autres propriétaires disent qu’ils envisagent de créer une association pour défendre leurs intérêts.

« Les règles ne sont pas respectées en ce moment », explique Kalifa. « Nous voulons travailler main dans la main avec la ville pour trouver des solutions. Nous voulons continuer à prospérer à Wynwood. »

Sven Vogtland, le propriétaire de Coyo Taco et 1-800-Lucky, dit qu’il ne pense pas que Wynwood est en danger, et il veut que les gens sachent que ses deux entreprises sont ouvertes jusqu’à 3 heures du matin comme d’habitude.

« Le quartier est en train de changer, le résidentiel arrive », explique Vogtland. « C’est vraiment quelque chose de nouveau, d’ajouter du résidentiel à quelque chose qui était principalement des entrepôts, des galeries, des bars et la vie nocturne. Je pense que nous devons trouver un équilibre sur la façon de coexister. »

Au fil des ans, Wynwood a connu de nombreuses itérations: la maison de la communauté portoricaine de Miami, un entrepôt et une zone industrielle, un quartier des arts embourgeoisés, et maintenant une plaque tournante pour les brasseries, les discothèques et les boutiques. Gersten, Vogtland et d’autres propriétaires d’entreprises disent qu’ils ne sont pas opposés au changement et qu’ils souhaitent la bienvenue à de nouveaux joueurs dans le quartier. Ils veulent simplement que tout le monde soit sur le même pied d’égalité.

Gersten dit que le coût de faire des affaires à Wynwood comprend des centaines de milliers de dollars en frais d’impact, taxes, rénovations, améliorations des trottoirs et permis. Et la plupart des gens qui ouvrent de petites entreprises à Wynwood ne sont pas riches; ils dépensent leurs économies pour s’installer dans l’espoir de réussir. Gersten dit que le passé est le passé, mais le marché de Wynwood devrait accepter la responsabilité, se mettre en ordre et mettre de l’ordre dans ses affaires.

« La pétition prétend que Wynwood est en état de siège », dit Gersten, « alors que c’est uniquement le pétitionnaire qui est en état de siège. »