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Les défenseurs du logement à Miami poussent les réinspections pour les petits bâtiments

par · 6 juillet 2021



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Il y a une nouvelle urgence à réinspecter les bâtiments plus anciens après l'effondrement de Surfside. - PHOTO PAR JESSICA LIPSCOMB

Il y a une nouvelle urgence à réinspecter les bâtiments plus anciens après l’effondrement de Surfside.

Photo de Jessica Lipscomb

À la suite de l’effondrement du condo Champlain Towers à Surfside, de nombreux résidents de Miami-Dade ont commencé à remettre en question la stabilité de leurs maisons. Mais tous ne sont pas susceptibles de recevoir le soutien de la ville ou du comté pour évaluer la sécurité de leurs propriétés.

Le 25 juin, la ville de Miami a émis des lettres exhortant fortement l’inspection structurelle de tous les bâtiments de six étages et plus qui ont plus de 40 ans. Le commissaire municipal Ken Russell plus tard souligné sur Twitter que la ville aimerait que les ingénieurs fournissent ces rapports dans les 45 jours.

Dans le sud de la Floride, il est urgent de réinspecter les bâtiments plus anciens alors que les enquêteurs s’efforcent de déterminer les causes possibles de l’effondrement de Surfside. Et il devient de plus en plus clair que ces mêmes causes pourraient mettre en péril d’autres familles dans les codes postaux environnants si elles ne sont pas traitées.

Bien que l’effondrement soudain d’un bâtiment soit un phénomène extrêmement rare, quelques signes d’instabilité structurelle dangereuse comprennent des fondations fissurées, du béton écaillé et des flaques d’eau dans des endroits qui n’entrent pas en contact direct avec les précipitations. Tous ont été notés dans un rapport 2018 par un ingénieur inspectant l’immeuble à condos Champlain Towers South.

Ces signes d’avertissement ont également été observés pendant des années dans des structures à petite échelle dans tout le comté de Miami-Dade, en particulier dans les communautés noires et brunes. Mais pour l’instant, les grandes tours à condos dominent la conversation sur la prévention de crises comparables. Alors que les yeux sont naturellement rivés sur l’horizon après un effondrement aussi important, dans l’ombre des nombreux gratte-ciel du comté se trouvent des bâtiments multifamiliaux plus petits qui pourraient s’effondrer tranquillement vers le même sort.

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« Je dirai que c’est un bon pas que [Miami-Dade] Le maire Daniella Levine Cava veut auditer plus de bâtiments comme celui-ci, mais cela ne peut pas s’arrêter là. Ce que nous allons voir, ce sont des gens qui essaient de réduire le champ d’application, mais le problème est partout « , déclare Wesley Chau de la Miami Tenants Union, qui défend les locataires. « Je veux dire, c’est un problème qui affecte même les célibataires. maisons de ville familiales. Il ne s’agit pas seulement d’immeubles de six étages. »

Chau dit qu’un problème majeur qui a empêché les structures à petite échelle d’obtenir des réparations en temps opportun est l’absence d’application et de réglementation du code du bâtiment.

« L’une des campagnes sur lesquelles nous travaillons actuellement est [at a rental complex] juste au sud de l’hôpital Jackson Memorial. Il y a plusieurs unités avec des détecteurs de fumée et des extincteurs qui ne fonctionnent tout simplement pas, des placards électriques grands ouverts et pas assez de bennes à ordures », dit Chau. « Quand j’y suis allé pour la première fois [the property], j’ai pensé, ‘C’est complètement illégal.’ Et quand nous avons commencé à appeler du code, rien ne s’est passé. J’ai réessayé une autre semaine et leur boîte vocale était pleine. »

Selon un Rapport 2017 de l’Institut Urbain à but non lucratif, Opa-locka, Hialeah, South Miami et d’autres villes au cœur du noyau urbain de Miami-Dade sont plus susceptibles de contenir de petites structures construites avant 1980, plutôt que des gratte-ciel coûteux. En particulier, les communautés à faible revenu avec des structures plus anciennes présentent généralement les conditions et la qualité les plus médiocres, et elles sont confrontées à certains des risques les plus élevés de négligence et de dommages continus, en raison d’un manque de surveillance et d’entretien.

Daniella Pierre, présidente de la branche Miami-Dade de la NAACP, dit qu’elle a été témoin de première main de la désintégration du parc immobilier du comté. Outre les dommages structurels tels que des trous béants rongent les trottoirs, la corrosion des tuyaux, et plafonds détériorés, Pierre dit que des problèmes tels que l’infestation de moisissures et l’utilisation de peinture à base de plomb sont courants dans le noyau urbain, où elle travaille souvent pour aider les autres à obtenir un logement habitable.

Et Pierre dit que plusieurs propriétés multifamiliales à Miami-Dade sont connues pour être en mauvais état depuis des années.

« Jardins de la Glorieta, Tribunaux de Cordoue, et d’autres communautés d’appartements du noyau urbain souffrent depuis des années d’un manque d’entretien [and] réparation et conditions de vie insalubres », raconte-t-elle Temps nouveaux. « Puisque la ville de Miami et d’autres municipalités ont décidé de dire ‘Nous allons inspecter’, faisons-le correctement. Faisons-le de manière globale. »

Pierre craint que la fenêtre d’opportunité pour inclure ces petits bâtiments dans la campagne actuelle d’audits et d’inspections se rétrécisse lentement. Pendant des années, elle s’est exprimée au nom des quartiers défavorisés, mais peu de choses ont changé.

Par exemple, Glorieta Gardens, un complexe d’appartements à Opa-locka, inonde de fureur chaque fois qu’il pleut, et des couvertures de moisissure recouvrent encore les murs de ses unités. L’appartement a reçu une certaine attention momentanée du sénateur américain Marco Rubio en 2018, mais selon Pierre, « les mêmes problèmes existent ».

Selon la plupart des comptes, le aggravation de la crise climatique mettra probablement un stress supplémentaire sur les bâtiments plus anciens du sud de la Floride.

« Je pense que le changement climatique propre à Miami exacerbe ce problème d’une manière unique ici et dans tout le comté », déclare Alana Greer, directrice du Projet de justice communautaire, une organisation de défense juridique basée à Miami. « La moisissure que nous voyons, la façon dont les inondations et l’intrusion d’eau ont accéléré le déclin de notre parc de logements et vont continuer à le faire si nous n’avons pas un vrai plan pour toutes nos communautés, est quelque chose que nous devrions tous être particulièrement concernés par.  »

Alors que les défenseurs s’inquiètent du sort des locataires et des propriétaires à faible revenu dans les petits immeubles de Miami, on espère que la catastrophe de Surfside sera un outil de changement.

« Alors que je vois cette lumière briller sur l’urgence vitale de traiter avec un logement sûr ici en Floride, je suppose que je suis à la fois préoccupé par le fait que nous laissons derrière nous beaucoup de ces bâtiments, ainsi que de l’espoir », a déclaré Greer. « Je pense que nous en sommes aux premiers jours de déterminer comment nous allons réagir en tant que communauté à cette tragédie, et il est encore temps pour nos dirigeants de vraiment s’assurer que les locataires à faible revenu et les locataires noirs et bruns font partie de cette conversation. »



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