Le maire de Miami, Francis Suarez : l’effondrement de Surfside était évitable

À la suite de l’effondrement d’un condo la semaine dernière à Surfside, les propriétaires et les responsables municipaux veulent s’assurer que rien de tel ne se reproduise.

Les autorités n’ont pas encore déclaré une cause définitive pour la tragédie. Mais lors d’un webinaire organisé cet après-midi par la Brickell Homeowners Association, le maire de Miami, Francis Suarez, a déclaré qu’il pensait que cela était évitable.

« Ce que nous avons vu [in Surfside] est un événement anormal, mais qui aurait pu être évité », a déclaré Suarez. « Quand vous voyez la détérioration de certains de ces bâtiments qui semblent être restés sans surveillance… les associations sont comme des villes. Vos premières responsabilités, tout comme la première responsabilité de la ville, sont de prendre soin de nos espaces communs. Nos rues, nos trottoirs. Si nous ne le faisons pas, quelqu’un pourrait être blessé. La même chose peut arriver dans un immeuble. »

À la suite de la tragédie, certains ont soulevé des questions sur les 40 ans du comté de Miami-Dade processus de recertification de bâtiment, surtout après une Rapport 2018 a révélé des « dommages structurels majeurs » à l’édifice Champlain Towers South. La propriété, construite en 1981, a été dû pour sa recertification de 40 ans cette année.

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L’effondrement remet en question la sécurité des Miamiiens dans leurs bâtiments, a déclaré Suarez lors du webinaire. En interne, la ville a demandé ce qu’elle peut faire pour aider au niveau politique et de supervision.

« Cela a de larges implications sur la sécurité de dizaines de milliers, voire de centaines de milliers de personnes qui vivent dans des immeubles et des gratte-ciel », a déclaré Suarez. « Cela a des implications pour l’immobilier en termes de valeur et de personnes se sentant en confiance et en sécurité. »

L’avocat de Miami, Christopher Utrera, a déclaré que les propriétaires d’unités ou les associations de copropriétés dans les nouveaux bâtiments devraient faire inspecter leurs unités une fois que la propriété passe du développeur aux résidents.

« On s’attend à voir des signes de fissures mineures, ce qu’on appelle des fissures capillaires au cours de ces premières années », a déclaré Utrera. « Si vous avez un ingénieur qualifié ou un professionnel de la conception, ils peuvent évaluer ce qui se passe et y remédier. »

La ville de Miami remet des lettres en main propre à 125 bâtiments considérés comme des « seuils », ce qui signifie qu’ils ont plus de 40 ans et plus de six étages. Chaque bâtiment devra effectuer une inspection avec un ingénieur en structure qui a évalué au moins trois bâtiments similaires.

Bien qu’il n’y ait aucun moyen de mandater les inspections, le directeur adjoint des services du bâtiment, Asael Marrero, a déclaré que la ville faisait ce qu’elle pouvait pour s’assurer que les propriétaires des bâtiments se conforment.

« Nous voulons aller au-delà en nous assurant que nous avons maintenant un seuil d’examen plus élevé », a-t-il déclaré. « [The letter] élève la barre de ce que nous devons suivre afin de recertifier nos bâtiments. »

David Podein, un autre avocat de Miami, a souligné que l’exigence de 40 ans pour la réévaluation est le « strict minimum », et qu’il appartient aux bâtiments individuels et aux associations de copropriétés de s’assurer qu’un entretien approprié est pris en charge. Les bâtiments commencent à se détériorer à la seconde où ils sont construits, a-t-il déclaré, c’est donc le travail de l’association d’entretenir les espaces communs – et non les sociétés de gestion immobilière.

La catastrophe de Surfside entraînera probablement des changements qui obligeront les associations à mettre de l’argent de côté pour l’entretien et les réparations de routine, a déclaré Podein.

« Je pense, évidemment, qu’il y aura des changements juridiques à la suite de cette grave tragédie », a déclaré Podein. « Mais beaucoup de gens ne voudront probablement pas attendre. »